今年房地产开发投资将趋稳

1月18日，国家统计局发布的数据显示，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。

专家表示，房地产市场各项数据均持续复苏，房地产投资体现出“稳中向好、增速适度”的特点。2021年，房地产开发投资将继续趋稳，全年增速在5%至10%之间，房地产销售面积、金额也将继续小幅上升。

楼市逐步回暖

“2020年，全国商品房销售面积与销售额双双刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，主要原因在于信贷政策和购房政策相对宽松，居民户中长期信贷也刷新历史纪录。井喷的人才引进政策增加购房需求，部分城市出现明显的打新潮，改善需求明显增长。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，2020年年末房企冲刺业绩，新房供求同比环比增速皆有不同程度回升，房企集中推盘并以价换量，助推楼市、土地市场成交显著“翘尾”。从全国商品房销售面积和销售额来看，杨科伟指出，2020年12月商品房销售均价继续回落，全国市场商品房销售压力仍较大，以价换量、加紧回款已成为房企普遍使用的销售手段和追求的经营目标。

“预计2021年1月，考虑到基数较高和供应回落等客观因素，全国商品房销售额或稳中有降。从全年看，商品房销售面积高位微降、局部分化加剧的特征将延续。房企在资金压力下对销售回款需求迫切，2021年将继续加大营销力度，以价换量趋势会延续，全国商品房销售均价将保持稳中微涨。”他说。

张大伟表示，就目前市场趋势看，楼市活跃度仍较高，预计2021年一季度房价将保持上涨趋势。

贝壳研究院报告表示，目前市场预期继续向好，局部房价上涨压力较大。2021年1月，部分城市延续2020年年末的市场热度。贝壳研究院数据显示，在全国18个重点城市中，2021年以来二手房业主在调价过程中涨价次数的占比为28%，比2020年12月提高近6个百分点。

“2021年一季度，一线城市有可能成为房价上涨龙头，但逐渐加码的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会放缓。”张大伟说。

增速连续7个月正增长

国家统计局数据显示，2020年1至12月，全国房地产开发投资增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

“房地产开发投资增速连续7个月正增长，呈稳中向好态势。2021年开发投资增速将延续稳定态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。

杨科伟表示，新开工、土地购置年末双双翘尾使2020年12月开发投资额累计同比涨幅继续扩大，但受融资端“三条红线”影响，房地产开发投资额单月同比增速已连续3个月收窄，至2020年12月已降至10%以下。交通银行金融研究中心预计，2021年全年房地产开发投资将增长6%。