双轨交环伺 光明地产1.95亿摘杨浦平凉社区租赁宅地

1月31日，光明食品集团上海置地有限公司以底价1.95亿元摘得杨浦平凉社区租赁宅地，成交楼板价8073元/平，未来可提供至少537套租赁住房。

1月31日，杨浦区平凉社区01B4-03租赁住房用地成功拍出，光明食品集团上海置地有限公司以底价1.95亿元摘得该地块，成交楼板价8073元/平，未来可提供至少537套租赁住房。

据以往土拍资料显示，自2017年上海出让租赁住房用地以来，杨浦区已经成交了6幅租赁宅地（不含今日成交），总出让面积9.38万方，总建筑面积20.26万方，总成交金额14.69亿元，至少可提供4657套租赁住房。

地块具体信息：

杨浦区平凉社区01B4-03地块（平凉街道19街坊）

四至：东至济宁路130弄住宅小区，南至B4-02地块，西至上粮大厦，北至济宁路

土地性质：租赁住房

出让面积：9661.8平方米

建筑面积：24154.5平方米

容积率：2.5

出让年限：70年

起始总价：19500万元

起拍楼板价：8073元/平

出让时间：1月31日14:00

地块出让条件：

1、租赁住房套数下限： 537。

2、地上建筑限高 60米。

3、配置约710平方米建筑面积的社区公共服务配套设施，配置室外运动场地1处，场地面积约100平方米。

4、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 24154.5 平方米以上。

5、功能业态要求：该地块可酌情设置部分商业，并与公共设施集中设置，具体以审定方案为准。

6、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

7、由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

8、租金水平应不高于市场同类房源租金价格，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

地块周边：

据悉，该地块距离地铁4号线和12号线大连路站直线距离700米，离杨浦区政府350米，周边有光大安石中心、华申大楼、创富大厦、振天商务楼、界龙商务大楼、汇龙创意园等办公楼，还有保利绿地广场、北美广场、宝地广场等配套。另外地块周边有上海市市东中学、霍山学校等教育资源。

地块周边有翡丽甲第、翡丽云邸、首创天阅滨江、保利香槟苑等小区。翡丽甲第仅有少量336平的顶楼复式在售，均价越9.62万/平；首创天阅滨江尚有少量124平3房在售，均价约9.5万/平；保利香槟苑二手房均价8.8万/平。

来源：腾讯智慧房产·上海站

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