融创中国去年资产负债率料低于80%,“三条红线”降至黄档

2月3日早间，融创中国（01918.HK）发布公告，预计该公司2020年度的净利润增幅将超过35%，增长原因主要源于物业销售交付面积增加，以及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。

融创中国称，截至2020年12月31日，预计公司的净负债率低于100%、非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。

根据监管层对房企“三道红线”的要求，融创中国已经从红档降至黄档。

这“三道红线”分别为：一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%；二是净负债率不超过100%；三是现金短债比小于1倍。监管层根据房企踩线数量的不同，将其分为“红、橙、黄、绿”，档位根据有息负债规模增速阈值来设定，每降低一档，融资规模上限增加5%。

融创中国此前发布的2020年业绩显示，截至2020年末，融创中国累计实现合同销售金额约5752.6亿元，累计合同销售面积约4102.1万平方米，合同销售均价约14020元/平方米，归属融创中国的权益合同销售金额约3889.2亿元。

若按照融创中国2020年6000亿元的销售目标来看，完成率约95.8%。融创中国行政总裁汪孟德曾在2019年度的业绩会上称：“今年做到6000亿+的销售目标没有问题。”

在融创中国2020年半年报业绩会上，汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线”时说道，“融创从去年开始就一直在降低杠杆，调整负债结构，降低融资成本，比央行要求的已经提前开始。”根据融创中国2020年半年报数据，公司净负债率是149%。对此，汪孟德表示，争取净负债率到2020年底有一个明显的下降，2020年年底达到120%，2021年降至100%以下。

截至收盘，融创中国报29.6港元/股，涨幅0.51%，总市值1380亿港元。