年内第三次上调 广州房贷利率跟着房价涨?

年内第三次上调

广州房贷利率跟着房价涨？

北京青年报

经历了4月初的上调后，广州地区的房贷利率本月再次上调。4月28日，工行、农行等国有银行广州辖区内网点将首套房贷利率调整为较低LPR+75BP（5.4%），二套房贷较低LPR+95BP（5.6%）， 相比月初各上调10个BP，这已是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

国有大行年内第三次上调广州房贷利率

本月初,工行、农行和中行上调了广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为较低LPR 65BP(5.3%),二套房贷较低LPR 85BP(5.5%)。

有中介反映，上周已有国有大行的部分支行把利率上调了10个BP，首套房5.4%，二套房5.6%已经是国有大行的主流利率。中介认为，今年广州的房价上涨较为明显，调整利率价格可能会抑制市场的过热情绪。

广州房贷额度紧张  房价也一路上涨

除了利率之外，让买房者操心的还有放款时间。从各方反馈的信息看，目前广州地区的房贷额度依然紧张，两个多月能放款已算幸运，不少购房者要等候三个月以上。

招行广州分行对媒体表示，受监管管控影响，目前根据新增额度及还款情况保持正常接单，并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全，通常3-4个月可以放款。

据了解，广州地区的一些开发商，为了加快回款速度已要求购房者只能通过四大行进行按揭。

跟房贷利率一起上涨的还有广州的房价。4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新房、二手房环比均有上涨，广州新房、二手房均领涨全国，甚至远远抛下了同为一线城市的北京、上海、深圳。

从一手房数据来看，广州环比涨幅达到1%，而北京、上海、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.1%。这已经是广州自去年3月份以来，连续12个月房价环比上涨了。二手房方面，广州环比涨幅达到1.4%，与北京并列全国排名前列，上海和深圳分别上涨1.1%、0.4%。

对比去年同期，广州房价的涨幅更是突出。一手房方面，四大一线城市房价平均上涨5.2%，其中北京、上海、深圳分别涨幅为3.6%、5.3%、3.4%，而广州涨幅高达8.6%，领涨全国。二手房方面，广州房价同比去年涨幅达到11.5%，甩开上海的9.7%、北京的9.9%，仅次于深圳的14.6%。

为什么只有广州房贷利率上涨明显？

中原地产首席分析师张大伟告诉北京青年报记者，全国主要城市中目前只有广州的房贷利率明显上涨，其他城市的房贷利率基本平稳。他认为，主要是两方面原因：一是广州的成交量上涨明显，房贷需求大增；二是广州地区对经营贷等进入楼市的违规资金查处相对认真，这部分需求也都转到正规的房贷了。这两方面的原因都使得广州地区的房贷需求上涨，导致房贷市场利率上行。

文/本报记者  程捷