恒隆集团:去年上海恒隆广场和上海港汇恒隆出租率均超90%

1月28日，恒隆集团有限公司（恒隆集团，00010.HK）发布了截至2020年12月31日的2020年度全年业绩。数据显示，恒隆集团2020年总收入95.26亿港元，同比增长1%；净亏损15.41亿港元，2019年同期净利润为68.16亿港元。

收入方面，恒隆集团物业租赁收入94.64亿港元，同比增长4%，其中内地物业租赁收入56.95亿港元，同比增长14%；香港物业租赁收入37.7亿港元，同比减少9%。物业销售收入6200万港元，同比减少79%。

恒隆集团指出，尽管受到新冠毒肺炎疫情的影响，核心物业租赁业务仍然维持稳健增长趋势，主要受惠于内地物业组合录得可观增长。

业绩报告显示，恒隆集团于内地和香港的全年业绩表现显著不同：内地采取了少有的大规模公共卫生措施，有效遏制疫情扩散。消费者信心自2020年4月开始逐步恢复，令业务出现V型反弹。奢侈品消费上升，全年整体零售额更超越2019年。反观香港，自疫情爆发以来，年内出现反覆爆发，11月底的第四波疫情促使社交距离措施再度收紧，进一步影响零售行业。

具体来看，恒隆集团于内地的物业租赁组合中，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场和和昆明恒隆广场在报告期内的收入均有不同程度的增幅。若排除2019年下半年新开的无锡恒隆广场二期办公楼和昆明恒隆广场，上海恒隆广场的收入增幅为20%、上海港汇恒隆广场收入增长10%、沈阳市府恒隆广场收入增长16%。

从商场和办公楼的出租率来看，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的出租率均超90%。

恒隆集团指出，随着内地新冠疫情受控，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场及昆明恒隆广场等有较多奢侈品牌的商场，其奢侈品销售额自2020年4月起均呈V型反弹，强劲增长趋势持续至年底。

“这些商场于下半年的零售额升幅足以抵销疫情爆发初期的跌幅，因此全年零售额录得9%至72%不等的同比增长。”恒隆集团称。

业绩报告显示，2020年上海恒隆广场的商场租金收入同比增长34%，零售额增加60%；上海港汇恒隆广场的商场收入同比增长15%，零售额增加42%。

然而，非奢侈品市场消费相对疲弱。对时尚生活品牌较集中的商场，如沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场及大连恒隆广场等，复苏步伐相对缓慢。然而，上述物业的整体零售额于2020年第四季度已恢复到与2019年同期相同水平，恒隆集团认为“预期复苏指日可待”。

香港市场方面，受疫情带来的持续负面影响，访港旅客人数大幅下跌，以旅客消费为主的铜锣湾和旺角商铺物业及服务式寓所影响最深。而社区购物商场包括康怡广场和淘大商场的表现则相对强韧。

恒隆集团指出，为纾缓租户的经营压力，应个别租户经营情况提供租金宽减。报告期内，恒隆集团在香港的新租赁及续租的租金大多为向下调整，因此香港物业组合收入下降9%。

恒隆集团在业绩报告中表示，内地方面，凭借2020年下半年的发展势头，内地物业租赁组合预期将于2021年维持收入增长。除了现有物业组合的内部增长外，即将于2021年排名前列季末开业的武汉恒隆广场的商场，以及来自该项目的办公楼的全年收入，将会为下一个报告年度带来额外收益。无锡恒隆广场、大连恒隆广场及昆明恒隆广场的商场将会进一步受惠于其持续发展高端路线和市场占有率的增加，零售额预期会升至新高，从而促进集团的收入增长。

据了解，受新冠疫情的影响，武汉恒隆广场的建筑工程曾于2020年排名前列季度短暂停工，但该项目目前进度良好。据披露，武汉恒隆广场的办公楼已于2020年11月正式落成，商场预期于2021年3月底投入运营。与此同时，武汉恒隆广场的三幢寓所的建筑工程已经展开，预期将于2022年第三季度起分阶段完成，于2021年下半年开始预售。

香港方面，租赁业务市场仍将面临挑战。恒隆集团指出，经济复苏将取决于疫情是否受控，从而令出行限制可获放宽。但纵使游客将来访港的情况属未知之数，集团仍将会优化租户组合，以吸引本地顾客消费。物业销售方面，将会视乎市场情况，继续寻找机会出售香港的住宅物业及从非核心物业中回收资金。