买房攻略:想买房,到底该如何判断地段潜力好不好?

李嘉诚说过，房产投资看地段。这些年这句话已经被奉为房产投资的金科玉律。

但是，既然买房看地段，道理如此简单，为什么人们仍然会买错？

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好地段不是空间概念，而是时间概念好地段不是空间概念，而是时间概念真正的好地段是一个时间概念，随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周围拉通了地铁，建起了学校，医院，大型商业综合体，一个个利好逐步兑现，房价也水涨船高，这样才是赚钱的好地段。

记住：好地段是未来的，投资投的是利好兑现，而不是眼下的价值体现。

也很多人会疑惑，为什么投资买房本地人不如外地人？答案其实很简单，本地人总想着过去，外地人更愿意相信未来。外地人没有所谓的市中心概念，对他们而言，以后有配套就是市中心，就值得买，所以他们往往买在最有潜力的新贵地段。所以选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格有增幅的动力。

时间是地段的朋友，接下来我们用发展角度分析一些影响地段价值的因素。

一、靠近商圈由于商圈的人流量大，交通等基础设施完善，生活便利，靠近商圈的房子也会因此备受欢迎，位于这种地段的房产其保值、升值自然不成问题。

二、靠近名校建议尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。

三、靠近医院这种房子依托医院带来的配套设施，周边的交通会非常便捷且生活便利。而且这种房子用于出租，市场需求量非常大，因为医院陪护人员多，为了方便照顾病人他们一般会选择租医院附近的房子居住，所以这种房子自己不住用来出租也能带来不菲的收入。

四、靠近政府等单位大家可以观察一下，其实很多城市都是越靠近政府等单位的房子越会交通便利，基础设施完善。业主不用为房子的保值和升值问题而犯愁。

五、靠近地铁口靠近地铁口也是房子保值、升值的一大因素，坊间有“地铁一响，黄金万两”的说法。地段对于房子未来的价值起着不可小觑的作用，不管买房是为了自住还是投资，选择好的地段，购房者都不会吃亏。房子所处的地段好，楼市上行的时候，其价值自然蹭蹭往上升，在楼市下行时，由于需求量的存在，这种房子即使不能升值也会相对其他房子保值。

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城市生长的逻辑买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不断变好，股票自然持续升值。房价是城市土地价值的先行体现，买房买的是土地价值，社会资源和圈层，而非房子本身。在中国目前的城市化进程中，房价上涨就是配套完善+人口涌入的过程。当你提前洞察了板块价值判断的规律，明白了城市生长的原理，你买房的时候，做选择就会更加明智，那么我们如何判断板块的潜力呢？核心逻辑：一个城市板块是否做好了崛起的准备，关键看它的道路是否实现了网格化，是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。

注意：交通是一切的前提！城市是极度追求效率的空间，交通不行，意味经济活动低效，经济活动低效会导致周边人群收入低下，房价自然很难涨起来。因此，看一个板块能不能涨起来，先看它的交通。所以，你如果要买房，一定要先看看城市的交通规划图，看看已有和未建的主干道在哪里，然后在离核心板块5-10公里的主干道沿线布局，提前买好房，将来的回报大概率可以跑赢平均涨幅。

除了地铁，还要注意公交。公交系统就像城市的毛细血管，不可或缺，影响人们日常生活半径，活动圈子进一步拉大。交通的经济效应在于能带来人口和资源的流动，让人们花费同样的时间到达更远的区域，从而拉动房价。

房子要卖给更远的人，一定要通过更效率的交通。一般开发商拿地前都会做充分前策和调研，避免项目砸手上，多多少少，对于土地价值的判断要比普通人多，因此本土、大型开发商所输出的区域规划，在当阶段，还是具有参照性的。今天先写到这里，希望这篇关于地段潜力的文章对您有所帮助，感谢大家。

来源：楼市团长