(较新成交)中交&绿城以41.88亿竞得杨浦区平凉社区商办地,楼面价38700元/㎡

好地网10月25日消息（研究员 袁丹）今天，杨浦区平凉社区商办地成功出让。

由中国交通建设集团有限公司联手上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城）、海杨浦滨江投资开发有限公司在底价加价4万元直接竞得，楼面价38700元/㎡，据了解，中交为绿城排名前列大股东。

地块东至规划通北路,西至规划宁远路,南至规划天章路,北至杨树浦路，用地性质为商办用地，出让面积27054㎡（约41亩），建筑面积108217.60㎡（商业占比≥10%，办公≤90%），起价418796万元，楼面起价38699元/㎡。

地块要求商业部分出让年限内全部自持，办公部分全部自持不少于20年。该地块除了自持方面的限制外，用途方面也有要求。

本地块需建设企业总部，并致力于打造国际先进的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科技创新中心和国际交流中心，拟引入的企业须具备国际一流的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科研实力、设计和研制能力。 

地块指标表

地块位置图

地块西侧为大连路隧道，距离隧道入口仅700米左右，通过大连路隧道可前往浦东。地块周边有轨道交通4号线和12号线，距离轨道交通4号线杨树浦路站100米左右。

地块周边近3年无宅地成交，最近一次是2015年8月12日，阳光城以49236元/㎡竞得02C1-12地块，溢价率59.6%；商地最近一次成交是，2016年6月21日，上海杨浦科技创新（集团）有限公司以96700万元竞得杨浦区平凉社区01C2-02地块，楼面价48581.98元/㎡，溢价率177.61%。

目前成交地块周边在售楼盘有八埭头滨江园（均价99240元/㎡；非毛坯）、首创天阅滨江（均价94751元/㎡；非毛坯）。