东外滩核心 毗邻黄浦江 对望陆家嘴 双地铁口 重点学区配套

临近年底了，突然在市场中听到了这样一个声音，在外滩，有一个沿着黄浦江边的项目将要开盘，只要600万总价。

业内同行，听到个声音肯定会想到这三个因素：因市场问题而衍生出的新宠，开发商投机取巧的套路，开发商已经放弃抵抗做出了对市场的迎合。

目前的市场：今年的市场每个购房人都知道价格是政策指导价，也一定知道现在这个价格挺划算，但是还都抱有侥幸的心理，低了想更低，高了想它低，买涨不买跌是普遍心态。

目前 购房群体

1、高层刚需：市区陆续推出了一波性价比极高的楼盘，为了能获得购买资格，客户群体尽量少贷款买房。低层刚需：外环附近集中性推盘加强了客户的对比意识。高层刚需的购房人钱少更加谨慎，低层刚需的购房人对比意识高。

2、置换客户：目前市场一二手倒挂直接影响二手房成交，二手房成交直接抑制了置换客群。置换客群，如今是上海的主力客群。他们，要么没钱，要么限购。

此刚需神盘

应运而生

这项目，挺出格的！讲真心在目前的新房中，性价比不错，目前有1房，3房1000万起，4房和大洋房200平户型，精装修交付。真正的临黄埔江地铁口项目！如下图是3房和4房户型

教育配套

东外滩板块也不乏重点幼儿园、小学、中学及各类高等专科院校，如市东幼儿园、悦双语幼儿园、想艺术幼儿园、茭白园幼儿园、市东小学、建设小学、小学分校、平凉路第三小学、怀德路排名前列小学、齐齐哈尔路排名前列小学、平凉路第四小学、市东中学、财经大学附属中学、电力专科学校、园林学校等，教育资源数量与质量均在杨浦区名列前茅。

项目附近的医疗资源非常丰富，中西医结合医院、妇产科医院、杨浦中医医院、排名前列康复医院、新华医院等。

地理位置

首创天阅滨江位于杨浦区东外滩板块，紧邻大连路，也是位于上海内环的黄浦江畔，拥有一线优质的江景资源。

交通方面非常便利，目前已经有两条轨交环伺左右，轨交4号和轨交12号线的大连路站距离该项目直线距离仅500米左右。距离在建的18号线的平凉路站仅600米左右，可以说交通优势已经势不可挡。

自驾出行更为方便，内环内的优势即通往何处都无比便利，周边主干道，大连路、周家嘴路、内环路等去浦东、市区、郊区都畅通无阻。

周边的商业配套齐全，项目西北侧有一座大型的宝地广场，距离项目仅600米左右，除此之外，各路段的还有集中商业街区，超市、餐饮、菜场、银行等基础配套齐全，居民基本的生活需求均可满足。

在建的18万方城市综合体——渔人码头，据规划，10月份渔人码头将对外开放商业部分，届时东外滩板块内的商业氛围将变得更为浓厚。

　　渔人码头效果图

同区位新房楼盘对比

檀越101周边暂时仅有百联滨江购物中心，靠3个医院比较近。隔一条马路市重点辽阳中学。听说对口的小学是杨浦小学，如果真是的话冲着学区房也会吸引其他区域的客户。

翡丽甲第和天阅滨江靠近宝地广场、北美广场、保利绿地广场，靠近中西结合医院，周边还有2个市重点学校。

八埭头滨江园靠近渔人码头和滨江国际广场，等渔人码头开业之后八埭头周边的商业是最繁华的。

总的来说，八埭头是地段较好周边商业氛围最浓厚的，檀悦101和翡丽甲排名前列街之隔就是重点学校，学府气息比较浓厚，天阅滨江属于商业、学校均靠近，性价比还是比较高的。

　　综合评分

　　都是内环内的盘，再怎么挑毛病，差也不会差不到哪里去。交通和周边配套方面，4个项目基本上没有太大的区别。

　　价格优势按照预计的价格来看，首创天阅滨江和阳光城檀悦101入手门槛更低一点，更适合预算在1000-1500万的改善型家庭。户型方面天阅滨江更胜一筹。阳光城的小区环境和车库打造上面做的更好。

　　翡丽甲第房子外观大气，户型设计也很好，但都是大户型总价过高，仅剩最后仅剩40套，能买到的难度可想而知，考虑买这个盘的朋友要谨慎选择了。

　　追求大尺度居住体验感和一线江景的可以考虑八埭头滨江园，当然价格可能也比较高。而且这个盘开发已经超过10年了...天知道这次是不是真的要开呢！等不起的老铁们还是考虑其他3个吧~

而此次拿证的首创天阅滨江与翡丽甲第几乎处于同等优势，在周边资源同等的情况下，均价9.47万/平的价格已低于周边的二手房价格，又低于同区域内的其他产品，一期开盘当日即售空，目前2期即将开盘，该项目势必再度成为内环内又一火爆项目。

地块&房价分析

 2015年5月，首创34.54亿竞得杨浦区平凉社区01E2-01、02地块，楼板价4.27万/平，溢价率46.12%。

 2015年8月，阳光城以总价17.3亿元的地王之价摘得杨浦区平凉社区02C1-12地块，楼板价4.92万/平，成为2015年的上海单价地王。

之后，杨浦滨江的新盘均价已步入10万，在地王频出的2016年，杨浦滨江却一直没有出现土地供应，只有区域内的旧改征收计划正如火如荼地进行中。

最后  再说几句

目前楼市虽依旧处于低位，但是最差的时候已经过去，很大可能好起来只是不会起伏那么快，但是却让我们有足够的喘息时间，不论是购房者还是开发商都是如此

对于普通客户来说，目前最宝贵的就是在你的购房周期里你有了宝贵的时间，可以去选择真正意义上你看得上的产品

对于从事房地产的来说，如果你去年这一年没有绝望，那么未来的你，希望你满怀希望。

现在的楼市，虽然不是老天爷给饭吃，但是好歹我们还有饭吃

敬畏周期，珍惜客户，最惨的日子大概已经过去，明天会更好。