年报现场|雅居乐“三道红线”降档,今年销售目标锁定1500亿

3月23日下午，新京报记者从雅居乐召开的2020年度业绩发布会上获悉，在“三道红线”中，2020年雅居乐有两项达标，从“橙档”降至“黄档”。

对此，雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，2020年该公司负债率也有明显的改善，业绩创造历史高峰，预售金额达1381.9亿元；未来雅居乐将继续坚持“一业为主，多元发展”的营运模式，预期多元化业务的增长今年可达20%以上，2023年、2024年达到30%-40%。

今年多元化业务收入占比或超20%

雅居乐的多元化一直受到关注，继雅生活之后，雅城也已开始了上市进程。

对此，雅居乐主席兼总裁陈卓林指出，公司在各产业投入了数百亿，由2020年开始进入收成期，特别在利润贡献方面表现突出，相信2021年至2023年会更加明显。

数据显示，2020年，雅居乐营业额为802.45亿元，较2019年上升33.2%；毛利为241.02亿元，较2019年上升31.3%。与此同时，2020年，雅居乐多元化业务收入为107亿元，占雅居乐整体营业额的13.3%，较2019年上升3.2个百分点。

陈卓林表示，希望未来多元化收入和利润能逐步提升，多元化收入能有三位数的增幅，毛利率希望能够确保30%左右的增长幅度。他预期，多元化业务收入今年增幅可达20%以上，而2023年、2024年可以达到30%-40%。

据陈卓林透露，雅城已经递交上市表格，市值接近500亿，其他业务是否分拆上市，需要视公司情况而定，按照公司利益较大化以及股东利益较大化原则，未来不排除在适当的时候做出一些决定。但有一点可以肯定，陈卓林表示，雅居乐集团将继续坚守落实“一业为主，多元发展”的营运模式。

值得关注的是，2020年雅居乐成立城市更新集团。新京报记者从业绩发布会上获悉，该公司城市更新已签订18个合作协议，业务遍布中国5个省份，聚焦大湾区，深入华北地区及中原地区，已锁定预计建筑面积达1150万平方米，锁定货值达3600亿元。

另据雅居乐副总裁王海洋介绍，雅居乐通过产城融合、城市更新锁定的土地资源面积达到了3400万平方米，如果加上已经获取的5300万平方米的土地储备，总的土地资源已经超过了8700万平方米，预售货值超过1.5万亿。其中，大湾区、长三角、海南自贸港是雅居乐发展的三个重要区域。

“三道红线”中有两项达标

对于今年公司的业绩目标，雅居乐副总裁潘智勇表示，2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元。同时，其表示，雅居乐今年土地总投资会在400亿左右，其中地产方面是320亿元，其他产业80亿左右，“再好一点可能会加一点，达到450亿元左右的总投资额。”

而在债务结构方面，截至2020年底，雅居乐总借贷978亿，未来一年到期的债务是385亿，同比下降了8.8%；平均融资成本为6.56%，同比下降了0.54个百分点。

陈卓林强调，2020年雅居乐的总资产以及负债率也有明显改善。截至2020年12月31日，雅居乐净负债率持续下降至61.0%，较2019年下降21.8个百分点；剔除预收款后资产负债率降至71.9%；现金短债比持续上升，从2019年的1.0升至1.3；经营性现金流由负转正，为33亿元，“三条红线”中有两项达标。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，2020年雅居乐通过改善债务结构，降低借贷成本等，“三道红线”仅有一线超出阈值，“由橙变黄”， 实现“降档”。同时，整体财务质量较2019年有所改善，盈利能力发挥优势，其毛利率水平也超出行业均值。

新闻来源：新京报