中国金茂销售额增四成但净利预计最多降50%:售价不及预期

1月25日晚间，中国金茂（00817.HK）发布盈利预警公告，根据现有资料预期，截至2020年12月31日，归母公司净利较截至2019年12月31日止年度约有40%至50%的下降。

中国金茂表示，业绩变动的主要原因是，2020年因房地产市场调控等原因，导致集团及其部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。

按照公告内容，若不计减值因素，中国金茂2020年的物业交付结算收入较2019年约有40%至50%的大幅增长。2020年，中国金茂累计实现签约销售金额2311亿元，较2019年增长43.7%。

尽管从财报数据来看，中国金茂2020年的签约额同比增长了43.7%，但其归母净利却大幅下降最多可达50%。

中国金茂称，董事长对公司的长期发展保持乐观。

2020年，中国金茂全年累计签约销售金额共计2311亿元，累计签约销售建筑面积约1129.08万平方米。按照中国金茂2020年的销售目标2000亿元来看，中国金茂已完成年销售目标115%。

中国金茂管理层在2020年半年报业绩会上曾表示，公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力，2021年2500亿元，2022年实现3000亿元的签约目标。

在监管层“三道红线”的要求之下，中国金茂李从瑞曾在半年报业绩会上表示，“过去几年，公司看到了市场高速发展的机会。未来，我们会改进工作，逐步控制负债。”

2020年，中国金茂曾出售过多个亏损项目来缓解不断攀升的高杠杆率、偿债能力弱化为公司带来的资金压力。

按照中国金茂2020年半年报财报数据显示，截至6月30日，公司净负债705.19亿元，资金杠杆率由2019年末的74%下降至69%，相较2019年底下降了5个百分点，融资成本降至4.68%。