房价全面上涨,一线城市涨幅扩大了!

1

2月23日，国家统计局公布1月全国70城房价数据，统计师表示：

“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。”

这句话简单来说，就是1月份各线城市住房价格有所上涨，并且涨得比上月更厉害。相对去年同期，房价涨幅有增加的，有回落的。

其实可以总结为一个字——涨。全国房价呈现上涨态势，一线城市领涨。

跟上月比：

一线城市1月份新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

不同城市涨幅如下：

跟去年同期比：

一线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

1月新房价格上涨城市数量53个，较上月增加11个；二手房价格上涨城市数量为49个，比上月增加11个。

一线城市之外，1月房价环比上涨较多的还有中西部的省会城市，如合肥、成都、兰州，以及东南沿海二三线城市，如扬州、泉州、宁波等。

浙江金华新房以1.2%涨幅，登上1月新房涨幅榜首。易居研究院严跃进分析，金华楼市虽已“热过一波”，但最近两年相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。

与此同时，2021年1月住房成交量增加了。

据贝壳研究院数据，重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%。一线城市总成交环比增幅为29%，特别成交水平处于2019年以来的月度高位。

量价齐升，是楼市回暖的重要标志。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1月楼市的升温是资金及预期共同驱动的结果。在资金方面，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域需求升温。在预期方面，市场的升温加快购房者入市节奏，进而导致市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

但是，这并不代表房价要再次起飞，也不代表行情能一直持续。因为伴随着房价回暖，调控政策从未停步。

2

1月楼市行情确实火，尤其是一线城市，深圳涨完，上海接力，北京学区房跳涨。同时，楼市灭火的调控政策花样也层出不穷。

据不完全统计，2021年以来，各地出台的调控没买过政策累计已达60余次，1月就发布调控超40次。

最开始是“房贷两道红线”卡住货币水龙头，不让银行发放过多的住房贷款，这是全国性地控制居民部门杠杆。

国家金融与发展实验室发布《2020年度中国杠杆率报告》显示，2020年我国居民中长期贷款、短期消费贷款和经营性贷款与GDP之比分别增长了5.6、-1.4和1.9个百分点。

房贷成为居民杠杆率上升的主要原因，并且增幅扩大。

此后，住建局重点整治热点城市楼市乱象，不断给政策打补丁，升级调控措施。例如，严防经营贷和消费贷违规流入楼市，打击“假离婚”、代持炒房，严打哄抬房价，提高限售年限······

这种种调控措施，此前相对论专门发文分析过，详情见：新一轮楼市调控潮来了，真正杀手锏恐怕要让房价下跌。

这些不断的敲打，终于让各地楼市冷静下来了，北京甚至让中介隐藏了历史成交价，住建局还点名批评了一批房产自媒体。

广东是这轮调控中最狠的。

广东在全国“房贷两道红线”之外，还给了银行窗口指导，导致各大城市银行房贷额度紧张，房贷利率上升，直接从需求端控制了楼市活跃度。

深圳住建局春节前发布了二手住房成交参考价，房价过高的地区，指导价要低很多。

重要的是深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据，针对高于参考价的房源，贷款额度要低很多，加大首付难度，强势给购房者“降杠杆”。

效果立竿见影，据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周（2月15日至2月21日）深圳二手房网签为362套，环比下跌78.3%，二手房市场明显降温。

未来楼市调控依旧会延续哪里火了灭哪里的原则。

3

那未来房价还会涨吗？

在调控政策泛滥之前，很多人以为楼市加码调控可以控制住房价。

现在我不得不告诉大家一个残酷事实，调控模范生长沙二手房价已经悄悄涨到11000元以上，1月新房同比上涨4.9%，环比上涨0.6%。

再次重申，楼市调控的终极目的不是降房价，而是打击炒房，稳房价稳预期。一些楼市不景气的城市，还出台了公积金购房优惠政策，都被默许了。

回到房价涨跌问题，看十年房价是涨的，涨的都是货币超发泡沫，看短期因房而异、因地而异。

1月份楼市好行情成为过去式了，2月份楼市在求稳中延续了高热度。

克而瑞地产研究相关研报指出，全国30个重点城市在今年春节周（2021年2月11日到2月17日）成交量达315256平方米，同比增长133%。

同时，得益于人口流动性下降，一线城市的刚需、改善性住房需求迎来一波集中释放。其中，北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45％以上，创3年同期成交新高。

楼市小阳春会持续吗？

现在还比较难预测。不过在收紧楼市信贷的城市，楼市大概率要坐冷板凳了。

部分资料来源：排名前列财经