房价全面上涨,一线城市涨幅扩大了!

焦点银川 2021-02-24 14:08:52
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今日(2月23日),国家统计局公布1月全国70城房价数据,统计师表示:“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。”

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2月23日,国家统计局公布1月全国70城房价数据,统计师表示:

“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。”

这句话简单来说,就是1月份各线城市住房价格有所上涨,并且涨得比上月更厉害。相对去年同期,房价涨幅有增加的,有回落的。

其实可以总结为一个字——全国房价呈现上涨态势,一线城市领涨。

跟上月比:

一线城市1月份新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手房价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

不同城市涨幅如下:

跟去年同期比:

一线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

1月新房价格上涨城市数量53个,较上月增加11个;二手房价格上涨城市数量为49个,比上月增加11个。

一线城市之外,1月房价环比上涨较多的还有中西部的省会城市,如合肥、成都、兰州,以及东南沿海二三线城市,如扬州、泉州、宁波等。

浙江金华新房以1.2%涨幅,登上1月新房涨幅榜首。易居研究院严跃进分析,金华楼市虽已“热过一波”,但最近两年相对平静,在潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。

与此同时,2021年1月住房成交量增加了。

据贝壳研究院数据,重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%。一线城市总成交环比增幅为29%,特别成交水平处于2019年以来的月度高位。

量价齐升,是楼市回暖的重要标志。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1月楼市的升温是资金及预期共同驱动的结果。在资金方面,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域需求升温。在预期方面,市场的升温加快购房者入市节奏,进而导致市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。

但是,这并不代表房价要再次起飞,也不代表行情能一直持续。因为伴随着房价回暖,调控政策从未停步。

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1月楼市行情确实火,尤其是一线城市,深圳涨完,上海接力,北京学区房跳涨。同时,楼市灭火的调控政策花样也层出不穷。

据不完全统计,2021年以来,各地出台的调控没买过政策累计已达60余次,1月就发布调控超40次。

最开始是“房贷两道红线”卡住货币水龙头,不让银行发放过多的住房贷款,这是全国性地控制居民部门杠杆。

国家金融与发展实验室发布《2020年度中国杠杆率报告》显示,2020年我国居民中长期贷款、短期消费贷款和经营性贷款与GDP之比分别增长了5.6、-1.4和1.9个百分点。

房贷成为居民杠杆率上升的主要原因,并且增幅扩大。

此后,住建局重点整治热点城市楼市乱象,不断给政策打补丁,升级调控措施。例如,严防经营贷和消费贷违规流入楼市,打击“假离婚”、代持炒房,严打哄抬房价,提高限售年限······

这种种调控措施,此前相对论专门发文分析过,详情见:新一轮楼市调控潮来了,真正杀手锏恐怕要让房价下跌。

这些不断的敲打,终于让各地楼市冷静下来了,北京甚至让中介隐藏了历史成交价,住建局还点名批评了一批房产自媒体。

广东是这轮调控中最狠的。

广东在全国“房贷两道红线”之外,还给了银行窗口指导,导致各大城市银行房贷额度紧张,房贷利率上升,直接从需求端控制了楼市活跃度。

深圳住建局春节前发布了二手住房成交参考价,房价过高的地区,指导价要低很多。

重要的是深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据,针对高于参考价的房源,贷款额度要低很多,加大首付难度,强势给购房者“降杠杆”。

效果立竿见影,据深圳市房地产中介协会发布的数据显示,上周(2月15日至2月21日)深圳二手房网签为362套,环比下跌78.3%,二手房市场明显降温。

未来楼市调控依旧会延续哪里火了灭哪里的原则。

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那未来房价还会涨吗?

在调控政策泛滥之前,很多人以为楼市加码调控可以控制住房价。

现在我不得不告诉大家一个残酷事实,调控模范生长沙二手房价已经悄悄涨到11000元以上,1月新房同比上涨4.9%,环比上涨0.6%。

再次重申,楼市调控的终极目的不是降房价,而是打击炒房,稳房价稳预期。一些楼市不景气的城市,还出台了公积金购房优惠政策,都被默许了。

回到房价涨跌问题,看十年房价是涨的,涨的都是货币超发泡沫,看短期因房而异、因地而异。

1月份楼市好行情成为过去式了,2月份楼市在求稳中延续了高热度。

克而瑞地产研究相关研报指出,全国30个重点城市在今年春节周(2021年2月11日到2月17日)成交量达315256平方米,同比增长133%。

同时,得益于人口流动性下降,一线城市的刚需、改善性住房需求迎来一波集中释放。其中,北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上,创3年同期成交新高。

楼市小阳春会持续吗?

现在还比较难预测。不过在收紧楼市信贷的城市,楼市大概率要坐冷板凳了。

部分资料来源:排名前列财经

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