宝龙商业:2020年净利预增50%,希望在长三角做到寡头

由福建籍富豪许健康控制的宝龙商业发布业绩预告，2020年度归属公司股东利润预期大幅增加，较2019年度同期增长不低于50%。宝龙商业2019年年度报告显示，期内公司实现归属股东的净利润为1.79亿元，较2018年的1.33亿元增加33.38%。

宝龙商业称，利润增加主要是由于三方面原因：首先，最近几年于长三角已开业的项目现已逐步进入成熟期带来的业绩增长；2020年，公司新增在管项目数量及项目管理合约面积增加，项目筹备阶段管理服务收入预期增长；控制营运成本。

过去的2020年，宝龙商业为实现扩张举措颇多，也期望较大。

2020年上半年，宝龙商业收入为8.69亿元，较2019年同期的7.49亿元增加16%。其中，商业运营管理业务收入为7亿元，同比增加12.7%。宝龙商业实现毛利2.55亿元，同比增加28.8%；毛利率为29.3%，较2019年同期的26.4%增加了2.9%。

对比，宝龙商业董事会主席兼总裁许华芳表示，“上半年公司做了一些成绩，但还没实现突破”。未来商业生态是基于长三角区域进行的思考，希望在长三角高覆盖。在未来布局中，公司明确了要有多少个标杆和超级标杆项目，希望宝龙商业在长三角范围做到寡头，并保持行业前五的江湖地位。

宝龙商业透露，未来五年宝龙商业将实现新增100个商业项目的目标，届时宝龙的主战场长三角地区将达到150家购物中心，其中自持的要超100个。

按照计划，今年宝龙商业将开业13个商业综合体，合计建筑面积114.15万平方米，其中来自第三方的为两个，绍兴柯桥宝龙广场和杭州青山湖宝龙广场。

对于未来，许华芳同时表示，希望宝龙商业通过20年的努力，成为全球前10的商业地产商。“所以说，未来5年的规划，其实只是我们这个大愿景里面的一个重要阶段而已。”

为了实现扩展，宝龙商业引入原新城控股（601155.SH）联席总裁的陈德力将出任宝龙地产控制的宝龙商业行政总裁。同时，宝龙商业宣布奖励行陈德力价值2.7亿元股票。

具体而言，宝龙商业与陈德力签订认购协议，有条件地同意陈德力认购1125万股新股，发行股数占公司扩大后股本的1.78%，双方约定的认购价为24.30港元。

此次配售，宝龙商业将获得2.73亿元款项。其中30%用于新聘人手，30%用作加大信息科技系统投入，及40%用于发展物业租赁业务。

配售协议显示，本次配售的股票设有禁售期，排名前列禁售期为三年，即至2023年5月底，陈德力不得出售或转让该批股份；第二个禁售期内至2025年5月，出售或转让的配售股份不得超过总配售额的50%。

配售的同时，宝龙商业同步公告针对陈德力的奖励计划。公司计划奖励陈德力与配售数量相同的1125万股公司股票。该事项需要在股东特别大会上获独立股东批准后，方可执行。

公告显示，当满足奖励条件，奖励的股份将分两批转让给陈德力。排名前列批50%奖励股份应于2023年6月1日转让；另外50%奖励股份则于2025年6月1日转让。