富力地产1月份销售额113.6亿元,同比增长77%

2月1日，富力地产（02777.HK）披露1月份业绩，销售额约113.6亿元，销售面积达82.56万平方米，同比分别上升77%和49%。

富力地产此前发布的2020年全年销售业绩显示，2020年全年权益销售金额约1387.9亿元，销售面积约1153.09万平方米，未完成公司制定的1520亿元的销售目标。

在富力地产2020年半年报中曾提到，下半年将执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。未来另一项重要的目标即为从处理到期债务及管理资产负债水平两方面改善公司的财务状况，进一步降低负债水平。除了加速去杠杆的计划外，富力地产预计下半年较多的盈利贡献也将有系统地改善公司财务状况。按照富力地产当时的预计，下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，以达成协议销售目标。

但富力地产最终披露出来的数据直接宣布公司未完成1520亿元的销售目标，2020年全年销售额完成了该公司制定销售目标的91.3%。

对于富力地产来说，公司还在解决面临的债务和资金的压力。

1月4日，国家企业信用信息公示系统披露的资料显示，富力地产将旗下广州圣景房地产开发有限公司25%的股权、广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权、广州天力建筑工程有限公司100%的股权，全部质押给了广州市城投投资有限公司。

1月5日，富力地产公告称，完成两笔债券的兑付。包括“18富力10”回售本金及利息支付，涉及回售金额70.2亿元，利息4.91亿元。以及完成对2016年公司债券（排名前列期）品种一的本息兑付及摘牌。该债券发行规模为60亿元，本期债券利率7.2%。按此计算，利息为4.32亿元。

1月7日，富力地产将广州富力兴盛置业发展有限公司股权出质给广州市城投投资有限公司，出质股权数额162.5万元。

同时，富力地产还在发债继续高息融资。

1月26日，富力地产公告，公司拟发行一笔5亿美元的债券，2023年到期，年利率11.75%。

国盛证券曾在发表的一份研报中指出，在债务指标均突破“三道红线”的背景下，富力地产的融资难度进一步加大，若想达到“绿色档”，以2020年半年度财务数据测算，富力地产需要缩减债务规模高达逾700亿元。