融创中国去年销售额5752亿元,全年目标完成率95.8%

2020年的融创中国（01918.HK）没有完成6000亿元的销售目标。

1月5日晚间，融创中国公告，公司2020年12月实现合同销售金额约548.1亿元，合同销售面积约350.9万平方米，合同销售均价约15620元/平方米。

截至2020年末，融创中国累计实现合同销售金额约5752.6亿元，累计合同销售面积约4102.1万平方米，合同销售均价约14020元/平方米，归属融创中国的权益合同销售金额约3889.2亿元。

若按照融创中国2020年6000亿元的销售目标来看，完成率约95.8%。融创中国行政总裁汪孟德曾在2019年度的业绩会上称：“今年做到6000亿+的销售目标没有问题。”

根据克而瑞研究中心的报告，融创中国排在2020年房企销售排行榜的第四位，从2020年房企的目标完成情况来看，绝大部分在年内设定了业绩目标的规模房企，均完成了年度业绩目标。有部分房企在11月就提前完成全年目标。但整体来看，受疫情影响2020年企业整体的业绩完成情况不十分理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年，目标完成度在90%-100%之间的房企数量也有所提升。截至2020年末，百强房企中有超8成房企累计业绩超去年同期，其中超4成企业的同比业绩增速在20%以上。

对于2021年的展望，克而瑞研究中心认为，在“房住不炒”的政策主基调下，房地产行业发展仍将以“稳”字当头。企业层面，市场下行压力，叠加“三条红线”管控，房企将面临降负债、促增长双重挑战。销售方面，预计会有更多房企陷入“负增长”；投资方面，将受限于资金面状况，拿地保持谨慎；融资方面，政策监管不放松，在降负债任务下，整体融资增速将有所放缓；多元化方面，投资逻辑转变，挖掘“第二增长曲线”。

按照监管层方面“三道红线”的规定来看，融创中国全部踩线。根据2019年的年报数据，公司剔除预售款后的资产负债率为84.1%，净负债率214%，现金短债比0.57。

这“三道红线”分别为：一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%；二是净负债率不超过100%；三是现金短债比小于1倍。监管层根据房企踩线数量的不同，将其分为“红、橙、黄、绿”，档位根据有息负债规模增速阈值来设定，每降低一档，融资规模上限增加5%。

在融创中国2020年半年报业绩会上，汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线”时说道，“融创从去年开始就一直在降低杠杆，调整负债结构，降低融资成本，比央行要求的已经提前开始。”根据融创中国2020年半年报数据，公司净负债率是149%。对此，汪孟德表示，争取净负债率到2020年底有一个明显的下降，2020年年底达到120%，2021年降至100%以下。

截至今日收盘，融创中国报28.6港元/股，涨幅2.69%。

来源：澎湃新闻