绿城联合体41.8亿底价竞得杨浦平凉社区商办地块

2018年10月24日，经过1轮现场竞价，杨浦区平凉社区03G3-01商业办公地块（平凉街道1街坊北块）以41.88亿元底价成交。竞得人为上海交通建设集团、上海绿城绿城泓盛建设发展有限公司、上海滨江置业联合竞得。

杨浦区平凉社区03G3-01商业地块，出让面积约2.7万平方米，规划容积率为4.0，规划总建筑面积约为10.8万平方米，绿化率为20%，建筑限高160米；地块起始价41.88亿元。

地块邻近黄浦江，距离杨浦区政府852米，西侧257米是轨道交通4号线的杨树浦路站。

乐居从杨浦区环保局网站上了解到，平凉社区03G3-01地块位于杨树浦路以南、上海船厂船舶有限公司的办公楼以东、原上海第五毛纺厂以西、上海船厂船坞以北区域，地块历史上主要为上海船厂（西厂）和上海船厂修理分厂，北侧部分区域为上海橡胶制品四厂。

上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司受上海市杨浦区土地储备中心委托，于2018年编制了场地修复方案并进行了土地污染修复。

根据出让文件规定：“本地块需建设企业总部，并致力于打造国际先进的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科技创新中心和国际交流中心，拟引入的企业须具备国际一流的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科研实力、设计和研制能力。”

地块建设应以培养科技创新型人才为目标，建设产学研相结合的科创及科研成果转化平台，并结合杨浦滨江丰富的历史工业遗存，高起点、高标准、高目标地建设示范性“智慧楼宇”。

上海市杨浦区平凉街道位于杨浦区的最南部、濒临黄浦江，该地区也是杨浦区里面旧里比较多的老城区，平凉街道有大量二级旧里，虽然有上海地铁12号线和4号线经过，但该地区是上海市中心区比较破旧的地方，现在出让土地建设商业办公，也算是地区的一次提升。

在平凉社区板块已有许多大型房企或已经建成或正在开工建设。保利置业拿下的3幅地块中保利翡丽云邸已售罄。22、23街坊地块保利绿地广场已基本建成；18街坊地块正在施工建设中。中外建联合体拿下的16街坊地块也已经开工。

来源：乐居财经（作者：梧桐树）

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