较新房贷信息来了!两种还款方式,哪一个更省钱?

关于房贷的较新信息来了！

2021年2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这已经是连续10个月LPR没有发生变化了！

那么，从当前情况看，买房还房贷，在等额本息和等额本金两种方式中，哪一种还款方式更省钱呢？

LPR连续10个月未发生变化。说明在过去一段时间里，央行对此是谨慎的，鼓励贷款的意图明显。

但是，具体到房贷利率方面，最近一段时间却又出现了利率上升、额度紧、放款周期稍长的情况。

从实际操作层面看，1月份房贷利出现局部上调，2月延续上升态势，放款周期略有缩短但仍居高位，未来短期房贷利率仍有上浮的可能。

据贝壳研究院监测的数据看，2021年2月，52个城市主流的首套房贷利率为5.32%，二套利率为5.60%，环比均提升3个基点，且增幅较此前两月扩大。

▲重点区域房贷利率（来源：贝壳研究院）

在放款周期上，2月份，来自52个城市的信息显示，房贷平均放款周期35-79天，环比小幅缩短4天，但仍高于2020年末水平。

前一阶段，受各地抑制楼市过热调控及银行资金管控的影响，多地房贷利率上升，放款周期拉长，央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，但总体好转有限。

从恢复经济和防范风险的角度看，房地产信贷环境有继续收紧、房贷利率仍有进一步上调的可能。这是今年买房用房贷特别要注意的！

当前，西安房贷是什么水平呢？

2020年2月份，西安主流的首套房利率为5.45%，二套房利率为5.65%，略有上调，同时，放款周期略有延长。

今年，在西安买房，无论是新房还是二手房，尤其要注意个人征信、还款能力，在银行成为优质客户，或许能得到房贷申请和放款的优先待遇。

那么，在房贷的还款方式中，等额本息和等额本金，选择哪一种方式更省钱呢？

1、等额本息的好处是，每个月的房贷额度是一致的，好记方便，但付出的总利息要多。采用这一种还款方式偏多一些。

2、等额本金的好处是，付出的总利息要少些，开始时每个月要多还，到后面每个月换的越来越少，但每个月金额不等，不好记。采用这种还款方式的相对少些。

短期看，房贷利率上升的幅度不大，但是5年后10年后，如何呢？不知道！

但可以肯定的是，利率不可能一直不涨，从还贷20年30年的时间看，选择哪一种还款方式，还需根据自己的情况定。

建议是，年轻人收入目前不高的，或者短期内需要资金用的，可以选择等额本息的还款方式；而年纪稍大、短期内没有大宗开支的，不妨选择等额本金还款方式。

最后，已经使用了房贷的，要不要提前还贷呢？

原则是，对于多数人而言，使用银行的钱，年限越长越好。有更好的理财方式，可让手上的钱给你生钱，如没有，也不想碰，可适度选择提前还款。

编辑=六言  编审=周鑫