全国一季度房地产投资和销售火热 渭南楼市4月如何

国家统计局今日（4月16日）公布的《2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年1—3月份增长15.9%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年1—3月份增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年1—3月份增长41.9%。

同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有6个，2个城市环比持平；同比上涨的城市有65个，同比下跌的城市有5个。根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%。其中，若考虑小数点位数，环比涨幅有微弱扩大，而同比涨幅则呈现明显扩大的态势。

易居研究院分析认为，当前开发投资数据呈现出“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。同时，从单月数据看，房屋交易市场比较活跃，明显好于2019年的同期水平。对于房价，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，客观上对于后续房价的稳定具有积极的作用。

全国房地产开发投资同比增长25.6%

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

商品房销售面积同比增长63.8%，销售额同比增长88.5%

1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。

商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，3月份商品房销售面积达18644万平方米，环比上涨7.38%。商品房销售额为19227亿元，环比上涨0.4%。从同比情况来看，2021年3月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了38.07%和58.09%，单月销售情况明显好于去年同期水平。

库存方面，3月末商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自去年跌到阶段低点以来，已经连续2个月回升。经测算，3月份住宅待售面积为24174万平方米。

70城新房价格62城上涨，广州、福州“领跑”

随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。而渭南4月楼市处于火热的态势，房价、销量相对于往年来说均有所上涨，主要原因在于随着西安都市圈获得国家的认可之后，西咸一体化及西渭一体化，西安周边的热门县城的房价可能会上涨；西安限购政策的升级，导致部分投资客会流向渭南，也会致使渭南房价、成交量上涨。

因此，对于购房者来说，前期没有买到合心意的房源不要着急，4月份渭南楼市的购房优惠不减，并且各种营销手段频频爆出，老盘推新、新地块亮相、新盘亮相、开盘等方式纷纷吸引购房者目光，为5月份小长假前期蓄客做准备。

其中，位于解放路的美悦公馆目前5#、6#楼应市加推，前期咨询中，约112-134㎡三室户型，均在5400元/㎡，曦和公馆建面约117-138㎡三室、四室户型，纯板小高层，前期咨询中，均价5890元/㎡，这对于在市中心6687元/㎡来说，位置好、价位低的美悦公馆、羲和公馆都是不错的选择；位于西三路上的通达·丽景沄上新盘入市，2#、4#楼前期咨询中！约109-142㎡渭南市中心少有房源！这无疑给购房者一个新选择。